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2020-08-28

商圈分析怎么做?掌握3大重点,找到你的开店梦想起点!

拥有一家属于自己的小店是许多人的梦想,而「店面位置」正是决定生意兴隆、稳定成长的关键之一。本文将分享商圈选址的3大重点,帮助你找到最佳创业起点!
商圈选址找到最佳店面位置

拥有一家专属于自己的小店,是许多人的梦想,而「店面位置」正是决定生意兴隆、稳定成长的关键之一,可以帮助你接触到更多顾客,藉此创造营收。究竟商圈分析该掌握哪些重点,才能选择合适的开店位置呢?本文将分享商圈选址的3大重点,帮助你找到最佳创业起点!


商圈(Marketplace)是什么?

商圈(Marketplace又可称为「商业中心」,通常交通便利,是人们聚集、消费购物的主要地点,可促进经济发展,也有助于文化传播和艺文发展。商圈一般包含各式各样的商店、餐厅、办公大楼、饭店等商业设施。商圈有以下7个种类:

  1. 都会型:都市中人们购物、休闲娱乐的主要地点。
  2. 小区型:顾客大多为当地的小区居民。
  3. 办公型:顾客多为该区域之上班族,通常白天的人潮较晚上多。
  4. 转运型:该商圈为火车、捷运的转运中心,人潮主要是由转运所聚集,顾客停留时间短。
  5. 校园型:校园型商圈的顾客以学生或学校教职员为主,寒、暑假为为淡季。
  6. 游乐型:顾客大多为观光客,人潮比较不稳定。
  7. 夜市型:顾客组成有当地居民和外来游客,且晚上的人潮较白天多。


为什么要做商圈分析?了解店面位置对开店的重要性。

创业开店其实门坎并不高,然而要想持续经营、获利却不是件容易的事情。因此,在开店之前,就必须做足事前准备功课,包括商圈分析、分析自家商品、研究顾客和竞争对手等等。其中「商圈分析」深入研究商圈顾客组成,可帮助你了解店面位置是否具有足够的人潮和消费力,藉此预估营业额是否能支撑店家营运成本,避免开店后亏损的问题。


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商圈分析怎么做?店面评估表3大重点,找到最佳开店位置!



1.商圈市场规模

开店的每一天都背负着店租、水电费等经济压力,有人潮才有可能带动营业额成长,支持店面营运成本。事前调查店面周边的人口数量(包括在地居民和上班族),选择人流量多的商圈,才能创造营收。


2.商圈品质

虽然商圈带来的人流量的确是经营的重要考虑,但是商圈质量也非常重要,商圈质量代表商圈内目标客群(Target Audience) 的多寡,商圈质量越高,商圈内的目标客群越多;反之,商圈质量越低,则代表目标客群越少。

商圈人口的年龄、性别、职业、收入等条件,都是商圈质量的指针,有助于确认你的商店适不适合开在这个商圈中。举例来说,若将店家开设在住宅区,顾客大多为当地居民,他们的消费商品以食品、杂货为主,即可推测在这个商圈中,超市的商圈品质高。


3.商家竞争者

在做商圈选址的时候,必须将商圈内的竞争者数量列入考虑,预测未来是否需要和同一个区域的竞争店家抢客,或者与竞争者做出商品、价格、服务模式的区别,藉此提升店家营业额。


破解商圈选址的迷思:人潮不等于钱潮!

许多人会认为只要将店面设在人潮汹涌的热门商圈,就能够稳定地发展,不愁无人光顾,然而热门商圈的竞争却更激烈,要想站稳脚步,不仅要确认这里有你的目标客群,还要发展出竞争者缺乏而自己独有的特色,不论是价格便宜、包装极具巧思还是亲切的服务,都会使顾客印象深刻,一而再地回来消费,甚至在网络上推荐你的商家。

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