商圈分析怎么做？掌握3大重点，找到你的开店梦想起点！
拥有一家专属于自己的小店，是许多人的梦想，而「店面位置」正是决定生意兴隆、稳定成长的关键之一，可以帮助你接触到更多顾客，藉此创造营收。究竟商圈分析该掌握哪些重点，才能选择合适的开店位置呢？本文将分享商圈选址的3大重点，帮助你找到最佳创业起点！
商圈（Marketplace）是什么？
商圈（Marketplace）又可称为「商业中心」，通常交通便利，是人们聚集、消费购物的主要地点，可促进经济发展，也有助于文化传播和艺文发展。商圈一般包含各式各样的商店、餐厅、办公大楼、饭店等商业设施。商圈有以下7个种类：
- 都会型：都市中人们购物、休闲娱乐的主要地点。
- 小区型：顾客大多为当地的小区居民。
- 办公型：顾客多为该区域之上班族，通常白天的人潮较晚上多。
- 转运型：该商圈为火车、捷运的转运中心，人潮主要是由转运所聚集，顾客停留时间短。
- 校园型：校园型商圈的顾客以学生或学校教职员为主，寒、暑假为为淡季。
- 游乐型：顾客大多为观光客，人潮比较不稳定。
- 夜市型：顾客组成有当地居民和外来游客，且晚上的人潮较白天多。
为什么要做商圈分析？了解店面位置对开店的重要性。
创业开店其实门坎并不高，然而要想持续经营、获利却不是件容易的事情。因此，在开店之前，就必须做足事前准备功课，包括商圈分析、分析自家商品、研究顾客和竞争对手等等。其中「商圈分析」深入研究商圈顾客组成，可帮助你了解店面位置是否具有足够的人潮和消费力，藉此预估营业额是否能支撑店家营运成本，避免开店后亏损的问题。
商圈分析怎么做？店面评估表3大重点，找到最佳开店位置！
1.商圈市场规模
开店的每一天都背负着店租、水电费等经济压力，有人潮才有可能带动营业额成长，支持店面营运成本。事前调查店面周边的人口数量（包括在地居民和上班族），选择人流量多的商圈，才能创造营收。
2.商圈品质
虽然商圈带来的人流量的确是经营的重要考虑，但是商圈质量也非常重要，商圈质量代表商圈内目标客群（Target Audience） 的多寡，商圈质量越高，商圈内的目标客群越多；反之，商圈质量越低，则代表目标客群越少。
商圈人口的年龄、性别、职业、收入等条件，都是商圈质量的指针，有助于确认你的商店适不适合开在这个商圈中。举例来说，若将店家开设在住宅区，顾客大多为当地居民，他们的消费商品以食品、杂货为主，即可推测在这个商圈中，超市的商圈品质高。
3.商家竞争者
在做商圈选址的时候，必须将商圈内的竞争者数量列入考虑，预测未来是否需要和同一个区域的竞争店家抢客，或者与竞争者做出商品、价格、服务模式的区别，藉此提升店家营业额。
破解商圈选址的迷思：人潮不等于钱潮！
许多人会认为只要将店面设在人潮汹涌的热门商圈，就能够稳定地发展，不愁无人光顾，然而热门商圈的竞争却更激烈，要想站稳脚步，不仅要确认这里有你的目标客群，还要发展出竞争者缺乏而自己独有的特色，不论是价格便宜、包装极具巧思还是亲切的服务，都会使顾客印象深刻，一而再地回来消费，甚至在网络上推荐你的商家。
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